Preguntas frecuentes arquitectura
¿Cuánto me cuesta hacer una casa?
Eso una respuesta que no tiene una respuesta concreta ya que depende de las calidades que exija el cliente, del tipo de solar y de donde se encuentra. El baremo es de 800€ a 1200€ m2
¿Cuáles son los honorarios de un arquitecto?
Los honorarios de los arquitectos son libres, en nuestro caso siempre trabajamos en base al PEM, hacemos un % del PEM, des del 8% al 12%, dependiendo de la complejidad de cada proyecto.
¿Qué incluye el contrato con un arquitecto?
El contrato engloba la redacción del proyecto básico y ejecutivo (con el cuál se obtendrá la licencia de obras) y la dirección de obra. Cabe decir que en algunos casos hemos realizado sólo en proyectos básico y ejecutivo, y en otros la dirección de obra. Esto lo decide el cliente, aunque aconsejamos que un solo estudio lleve todo el proyecto.
¿Métodos de pago?
En nuestro estudio lo dividimos en cinco partes. Provisión de fondos 20%, Anteproyecto 10%, Proyecto básico 20%, Proyecto Ejecutivo 30%, Dirección de Obra 20%. También nos adaptamos al cliente y sus peticiones para dividir los pagos.
¿Cuánto tiempo dura la obra?
Depende de la complejidad de cada proyecto. La redacción del proyecto será de 4-6 meses y la ejecución de obra en 8-14 meses. Es decir, en alrededor de año y medio usted puede tener las llaves en mano.
¿Quién escoge al constructor?
Usted. Nosotros a partir de del proyecto básico y ejecutivo tendremos un presupuesto (PEM), que facilitaremos a diferentes constructoras que conocemos y sabemos cómo trabajan. Ellos nos darán su respuesta que le facilitaremos al cliente y el cliente escoge, con nuestro asesoramiento, cual es la más indicada.
¿Qué es el PEM?
Significa Presupuesto de Ejecución Material (P.E.M.). Se trata del presupuesto de construcción de las obras sin IVA (10-21%) ni beneficio industrial (6%)
¿El estilo de mi casa lo diseñan los arquitectos?
No, nosotros creemos que el estilo y las características particulares de cada casa deben ser escogidos por los propietarios, nosotros con nuestra experiencia asesoraremos de cuales creemos que son las mejores soluciones, pero siempre la última palabra la tiene el cliente.
¿Tienen ejemplos de casas para mostrarnos?
Sí, contamos con un portfolio que incluye todos los trabajos que hemos realizado más otros proyectos que nos han parecido interesantes. No obstante, agradecemos mucho que el cliente traiga fotografías de casas que le hayan gustado y de esta manera entender mejor que tipo de diseño le gustará para su nueva casa.
¿Qué pasa si no nos gusta el diseño de la casa?
Nosotros realizamos tantos anteproyectos como hagan falta. Es decir, tenemos una primera reunión donde los clientes nos expresan cuales son las características y el diseño que ellos quieren de la casa.
¿Ustedes se desplazan a la zona donde está el terreno o la obra?
Sí, nosotros nos desplazamos al lugar para saber in-situ las características del lugar: orientación, entorno, estado de la parcela, …
¿Qué permisos necesito realizar para hacer una casa y cuánto cuestan?
Licencia de obras, el coste es entre un 4-5% del PEM según cada ayuntamiento (el pago se puede dividir en dos partes)
Escritura de obra nueva, alrededor del 0,5% del valor de la vivienda.
Alta de suministros: agua, electricidad, gas y telecomunicaciones, alrededor de 700€
¿Es indispensable tener planos del terreno?
Sí, para realizar un buen proyecto se necesita. Si el cliente no los tiene se puede contratar a un topógrafo, el coste será de 600-1.000€.
Es indispensable, por ley, tener un estudio geotécnico del terreno para saber qué tipo de cimentación será necesaria. El coste es de 500-1200€
¿Puedo hacer de autopromotor?
Sí, pero no lo aconsejamos a no ser que haya trabajado en el mundo de la construcción. Aconsejamos contratar los servicios de un Project Manager.
Si decide ser autopromotor ponga espacial atención con los seguros. Los seguros de obra y decenal pueden ser contratados tanto por el promotor como por el constructor. Es un tema a negociar entre ambas partes. Lo habitual es que el promotor se haga cargo del seguro decenal y que el constructor se haga cargo de los seguros de obra (seguro de responsabilidad civil o seguro a todo riesgo) En el caso de la autopromoción de vivienda para uso propio, no es obligatorio contratar el seguro decenal. Si se quisiera vender antes de diez años sí sería necesario contratarlo, o bien que el comprador renunciase a esa cobertura. Los seguros de obra tampoco son obligatorios, aunque sí son muy recomendables. Es especialmente recomendable contar con un seguro responsabilidad civil para cubrir posibles daños a terceros durante la realización de las obras.
¿Qué funciones realiza un Project Manager?
En la fase de ejecución de obras realiza funciones de coordinación de todos los intervinientes en la obra (técnicos, contratistas, propiedad…) y de control del presupuesto, el planning y cumplimiento del proyecto.
¿Por qué necesito contratar a un arquitecto para reformar mi piso?
Porque le ayudará a optimizar el espacio disponible, crearemos soluciones ingeniosas para adaptarnos a tus necesidades funcionales y a tu presupuesto y realizaremos un proyecto de acuerdo a todo ello
Haremos mediciones que es imprescindible para poder contratar a un constructor por tu cuenta. Sin un conocimiento técnico, el repasar, comprobar y comparar presupuestos puede ser una tarea simplemente imposible.
Compararemos diferentes presupuestos ya que conocemos los precios, por lo que podemos ajustar el presupuesto del industrial, y así nuestra contratación será amortizada. También realizamos la coordinación de los industriales durante la obra.
Si le ha quedado alguna no dude en contactar con nosostros